◆移民專區◆ 澳洲置產 - 功能三合一

為什麼要在澳洲置產?

答案只有一個:
『買下,持有,出租』三合一功能。

澳洲房地產的五大優點

  • 增加個人的資產淨值---當資產淨值自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。
  • 能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款,不但能自給自足,未來也有剩餘收入。
  • 能買到物超所值得物業---可以自住也可以出租。
  • 能夠節稅----貸款利息和折舊等,都可以抵稅。
  • 不必具備現金就能投資----容易找低於市價的物業。


房地產投資類型

  1. 獨棟自用住宅,容易出租,容易脫手。
  2. 公寓式房產,出租容易,回報率高
  3. 雙併屋,三併四併屋,容易取得貸款。
  4. 百戶以內的公寓,可以創造豐沛現金流量。
  5. 百戶以上公寓,極具經濟效益。
  6. 商用不動產,購物中心,工廠,辦公室,這種租金利潤極高。
  7. 土地開發,有機會賺取高額獲利。

如果擔心發生不好的狀況發生,可以作好風險管理,朝正確的方向努力,就不會有時間懷疑投資的房地產不好,相較於各種移民攻略,先安內再攘外; 置產(安家)有其存在的必要性。先有家,才能放心出門打天下。

買屋置產可說是大事一件,景氣好時為賣屋好時機,因為房子可以賣得好價錢! 景氣低迷時,房價跟著跌,此時就是買屋好時機囉!

住宅地點重要還是應以類型為優先考量?通勤族希望以交通便利為主,有孩子的父母親會希望以學區為考量,有人想遠離城市的紛擾…或者你是以投資為觀點考量。不同的房屋類型有不同的購屋管道,選擇管道前事先了解自己的需求偏好。

1. 預售屋:有建商主推建物生產履歷,工程由第三者驗證公司監造無品質疑慮。
2. 新成屋:房子新,若有品質疑慮可找有建物生產履歷的建案。
3. 中古屋:屋齡長,坪數實,市中心生活機能較佳。
4. 拍賣屋。

買房子的另一種考量:
交通:住家四周有哪些交通要道、工具,搭乘各種工具到上班地點的交通時間;
房屋種類:該地區多是大樓華廈、公寓還是別墅,是屬於新社區還是舊社區,這通常有助於掌握屋況與房價;
公共建設:是否有公園綠地、圖書館、文化中心、銀行、醫院、郵局、停車場或停車位等;
學校:該房屋屬於哪個學區、有無安親班、幼稚園、距離住家有多遠等;
市場:是否有大賣場或超市,距離該房屋有多遠等等。

除了留/遊學/移民服務,喬順也提供安家/投資房地產的最新情報!
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