◆移民專區◆ 澳洲置產 - 功能三合一

為什麼要在澳洲置產？

答案只有一個：

『買下，持有，出租』三合一功能。

澳洲房地產的五大優點：

• 增加個人的資產淨值---當資產淨值自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。
• 能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款，不但能自給自足，未來也有剩餘收入。
• 能買到物超所值得物業---可以自住也可以出租。
• 能夠節稅----貸款利息和折舊等，都可以抵稅。
• 不必具備現金就能投資----容易找低於市價的物業。

房地產投資類型：

1. 獨棟自用住宅，容易出租，容易脫手。
2. 公寓式房產，出租容易，回報率高
3. 雙併屋，三併四併屋，容易取得貸款。
4. 百戶以內的公寓，可以創造豐沛現金流量。
5. 百戶以上公寓，極具經濟效益。
6. 商用不動產，購物中心，工廠，辦公室，這種租金利潤極高。
7. 土地開發，有機會賺取高額獲利。

如果擔心發生不好的狀況發生，可以作好風險管理，朝正確的方向努力，就不會有時間懷疑投資的房地產不好，相較於各種移民攻略，先安內再攘外； 置產(安家)有其存在的必要性。先有家，才能放心出門打天下。

買屋置產可說是大事一件，景氣好時為賣屋好時機，因為房子可以賣得好價錢！ 景氣低迷時，房價跟著跌，此時就是買屋好時機囉！

住宅地點重要還是應以類型為優先考量？通勤族希望以交通便利為主，有孩子的父母親會希望以學區為考量，有人想遠離城市的紛擾…或者你是以投資為觀點考量。不同的房屋類型有不同的購屋管道，選擇管道前事先了解自己的需求偏好。

1. 預售屋：有建商主推建物生產履歷，工程由第三者驗證公司監造無品質疑慮。
2. 新成屋：房子新，若有品質疑慮可找有建物生產履歷的建案。
3. 中古屋：屋齡長，坪數實，市中心生活機能較佳。
4. 拍賣屋。

買房子的另一種考量：
交通：住家四周有哪些交通要道、工具，搭乘各種工具到上班地點的交通時間；
房屋種類：該地區多是大樓華廈、公寓還是別墅，是屬於新社區還是舊社區，這通常有助於掌握屋況與房價；
公共建設：是否有公園綠地、圖書館、文化中心、銀行、醫院、郵局、停車場或停車位等；
學校：該房屋屬於哪個學區、有無安親班、幼稚園、距離住家有多遠等；
市場：是否有大賣場或超市，距離該房屋有多遠等等。

除了留/遊學/移民服務，喬順也提供安家/投資房地產的最新情報！